房子提前给儿女 却落得无人赡养

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2018-10-28

(责编:王吉全)  梁家河,这个陕北不起眼的小村,近几年却“声誉渐隆”——“习近平下乡的地方”“习近平当大队书记的地方”。人们对它的关注似乎全部来源于此。然而,人们往往忽视了问题的另一面:青年习近平成就了梁家河,梁家河也成就了青年习近平。

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    主要问题:物业公司自立项目收取水电保证金;有的物业公司未严格按照规定收取装修垃圾清运费和装修保证金、不及时清退装修保证金;物业服务合同不规范引发的收费矛盾。如某物业公司和业主签订的服务等级与收费标准不对应,某物业公司在合同中不明确服务等级,还有的公司向业主交房时直接在合同中涂改而不及时更换统一的新合同;物业小区水电损耗分摊产生的争议;采暖价格纠纷等。

  小龙虾原本在全椒各地稻田、水沟、池塘随处可见,上世纪九十年代以来,随着化肥农药的大量使用,小龙虾自然资源减少,而小龙虾的市场行情却越来越好。

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  在当下多元文化共同发展的格局中,回顾和梳理“留苏”、“留俄”这一重要的文化现象,不仅有助于探查这段传承路上的成就,也能够揭示和反思其中的不足,并最终作用于中国艺术尤其是油画艺术在未来的健康发展。由中国艺术研究院中国油画院主办、欧美同学会留俄美术院校校友会协办的“传承的路上——三代留苏留俄艺术家油画作品联展”便是在这一思考脉络中逐渐成形。

原标题:房子提前给儿女 却落得无人赡养  案例1  签家庭协议赠房赡养老太后悔被诉  家住西城区的汤老太今年85岁,却被儿女告上法庭。 老两口名下有3套房屋,五年前汤老太的老伴还健在,他们及其3个子女共5位家庭成员坐到一起,签署了一份财产分割协议,其中约定“父母名下共有3套房屋,其中位于新街口的一套楼房给大儿子,位于牛街的一套房屋给二闺女,位于西直门的一套房屋给小儿子。 但兄妹三人必须尽心尽力赡养父母,恭送父母百年。

”  汤老太说,签协议后第三年,她老伴因病去世了,后来二闺女和小儿子一家就很少来看望她了。

“只有过年过节,我小儿子一家才来看望一下我,二闺女一年都不露面。

我的生活起居、就医看病都是老大来照顾的,辛苦了他们夫妇俩。 我就想把给老二和老三的房子收回来,因为他们不尽赡养义务。 ”于是她把三个子女都叫来,表明是因为儿女不经常看望她,她就想把原本给他们的房产撤销掉,如果以后儿女们表现很好,汤老太还可以再给他们。

  但是二女儿和小儿子都表示不同意。 “这是我们家庭财产,父亲健在时已商量好分配方案,早就分配完毕,母亲现在不能单独更改分配方案。 ”现在让汤老太伤心的是,二女儿和小儿子竟还一起把她告了,要求履行财产分割协议。   案例2  公证赠房过户后儿子又不赡养了  王老先生的老伴早年去世,一直独自生活,但一次晕倒被救,终意识到自己需要人照顾了。 他跟三个儿子商量。

大家都觉得在外地的老大已退休,适合照顾老人。

老大便拖家带口回京跟父亲一起住。 起初,每天老大都带父亲到院子里散步,弟弟们回家相聚也其乐融融。

然而好景不长,弟弟们发现大哥一家有意隔离开父亲和他们。 “你们回来前先打电话,要不然打扰父亲休息。 ”但电话打过去,老大总说:“父亲休息了,别打扰他。

”  半年后,弟弟们突然接到父亲生病急救的通知,赶过去看见父亲正在重症监护病房。 老大支吾着说父亲突然昏迷了。

老人醒来,见二儿子守在身边,顿时老泪纵横,第一句话就是:“把我的房子要回来!”  出院时,王老先生说不想回家,要去二儿子和小儿子家住,他们就把父亲接到老二家。 老二夫妻都上班,想请个保姆,就问起父亲的工资卡。

“都在老大手里呢,”老人说着开始掉泪。

等二儿子和小儿子找老大要回工资卡,才发现卡内余额仅剩下个位数。   对于房子的事,王老先生说不明白,就知道起初老大对他好,他就被老大带到公证处,把房子给老大了。 可回家后,老大却常说:“这房子不是您的了,现在是我的房子。

”  老二和老三找大哥谈,却吃了“闭门羹”。

后经查询得知,王老先生在家附近的公证处进行了赠与公证,把房子赠给大儿子,而且两年前已过户。 弟弟们才明白大哥不让他们看父亲,可能是瞒着他们办理了赠与和过户。 该赠与合同中写明:“受赠人应当承担赠与人的主要赡养义务,包括平时带老人下楼晒太阳,每周伙食改善,定期带老人去医院检查身体,全部医疗费用自费部分由受赠人负担。 ”  王老先生无奈起诉大儿子。 法庭上,老大承认近一年没看望老人,也没给赡养费,称父亲住在两个弟弟那里,他不便看望。 对于赠与公证书中约定的“受赠人应带老人定期检查身体”、“由受赠人承担医疗费中自费部分费用”等,老大却未能举证证明自己尽到了约定义务。 最终,法院判令撤销赠与合同,涉案房屋返还给王老先生。   剖析  老人可撤销附条件的赠与合同  北京市中淇律师事务所张海霞律师说,赠房后子女又不赡养了,目前这样的案件有很多,她已接手多起。   比如第一个案例,从法律性质上,这份财产分割协议应认定为赠与协议,因为汤老太夫妇才是财产的所有权人,分割协议约定把这些财产给儿女,符合赠与合同的要件。

那么依据赠与合同的性质,在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。 这几套房产都还没有过户,赠与的财产未发生权利转移,所以赠与人汤老太可到法院申请撤销自己对二女儿和三儿子的赠与。   “进一步讲,汤老太及其老伴的财产分割协议是附条件的赠与合同。 因为协议中约定了‘兄妹三人必须尽心尽力赡养父母,恭送父母百年’。

”张海霞律师表示,赠与可以附义务,受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。 “即便财产权利发生了转移,如果受赠人不履行约定义务,赠与人也可依据该条规定行使撤销权利。

”  若是非子女受赠人赠房收不回  不过,张海霞律师提醒老人们:如果您想获得孩子们更多陪伴,并且尽量公平地对待付出较多的子女,那么还是要注意应当将赠与协议制定得更稳妥。

“如果是自己的子女,您可以在赠与合同中附条件,只要子女未尽赡养义务,无论是否已经过户,其实都是可以撤销赠与,要求返还房屋的。

”  “但如果是另一种情况就不一定了。

老人们签订的一些赠与合同也附加了赡养义务条件,但是受赠人不是子女,而是没有法定赡养义务的其他人,比如自己的侄子外甥、较好的同事、朋友或者保姆,如果房屋已经过户给受赠人,而受赠人又已完全尽了赡养义务,那么赠与人就不能随意撤销赠与协议、要回房屋了。 ”张律师举例说,“又如,虽然房屋没过户,但受赠人尽了赡养义务,达到了赠与合同约定的附加条件,那么老人就应当履行赠与合同,完成赠与义务的。 反之,如果非子女签订赠与合同后,没尽到合同约定义务,那么赠与人是可以拒绝履行交付赠与物的。

  不履行约定义务房子能要回来  即便签了赠与合同,而且公证了,房屋也已过户,在受赠子女未尽到约定的赡养义务的情况下,老人也能通过诉讼把房子要回来。

张海霞律师分析,第二个案例中协议书不仅约定房屋给老大,还详细说明老大应当如何赡养老父亲,包括“带老人下楼晒太阳、定期改善伙食、医疗护理、医疗费分担”等内容。

赡养义务一般包括经济上供养、生活上照料及精神上慰藉等方面。

  张律师认为,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务;受赠人不履行赠与合同约定的义务的,赠与人可以撤销赠与。

王老先生的大儿子作为受赠与人,对赠与所附义务的履行情况负有举证责任,但他并未实际举证自己对老人尽到了主要赡养义务,并认可自己一年未见到老人,因此法院判令撤销赠与合同,老大应返还房屋给王老先生。   提示  最好订遗嘱  以免房子没了  老人尽量不要在生前制作赠与合同,因为这种做法风险太高。 张海霞律师建议老人尽量还是订立遗嘱,给多尽赡养义务、付出较多的子女保留较多的份额,对少付出甚至不尽义务的子女保留较少甚至不保留遗产份额。

这样做既保证了公平性,也不会出现老人还在世就没了房子的高风险。

  本报记者林靖J151插图王金辉H120(责编:孙红丽、伍振国)。